Rynek nieruchomości w Gorzowie charakteryzuje się obecnie dostępnością około 250 nowych mieszkań oraz ponad 1 200 lokali z drugiej ręki. W przeliczeniu na liczbę mieszkańców oznacza to około 13 ofert na tysiąc osób, co jest wskaźnikiem niższym niż w większych metropoliach, ale wystarczającym dla lokalnego popytu. Eksperci wskazują, że przy obecnych warunkach kredytowych i średnich zarobkach w mieście, mieszkańcy Gorzowa mogą pozwolić sobie na zakup większego metrażu niż osoby w wielu innych miastach wojewódzkich – singiel może kupić około 42 mkw nowego mieszkania, a rodzina 2+1 nawet 79 mkw.
Gorzów Wielkopolski oferuje swoim mieszkańcom dobrą jakość powietrza, rozwiniętą infrastrukturę sportową oraz wysoki poziom bezpieczeństwa. Miasto wyróżnia się również dobrym dostępem do placówek edukacyjnych na poziomie przedszkolnym i szkolnym, co stanowi istotny atut dla rodzin z dziećmi. Według rankingu PZU jakości życia, Gorzów zajmuje 21. miejsce spośród 38 miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców, z wynikiem 7,3 na 10 punktów.
Mocnymi stronami miasta są przede wszystkim jakość powietrza (7. miejsce w kraju) oraz infrastruktura sportowa (3. miejsce). Gorzów może także pochwalić się stosunkowo niskim poziomem bezrobocia (8. pozycja wśród miast wojewódzkich) oraz wysoką dostępnością mieszkań (4. miejsce). Miasto otoczone jest malowniczymi terenami zielonymi, parkami, wzgórzami oraz jeziorami, co doceniają mieszkańcy poszukujący kontaktu z naturą. Bliskość podgorzowskiej gminy Kłodawa, określanej mianem krainy lasów i jezior, stanowi dodatkowy atut dla osób ceniących sobie weekendowy i letni relaks.
Wśród wyzwań, przed którymi stoi miasto, znajdują się niższe średnie wynagrodzenia w porównaniu z największymi aglomeracjami oraz ograniczony dostęp do niektórych specjalistów medycznych na NFZ. Niemniej jednak, w kontekście relacji cen nieruchomości do zarobków, Gorzów wypada bardzo korzystnie – za jedną średnią pensję można kupić około 0,89 mkw nowego mieszkania, co jest jednym z najlepszych wyników w Polsce.
Gorzów Wielkopolski składa się z kilkunastu osiedli i dzielnic, przy czym najbardziej popularne wśród kupujących są Śródmieście, Górczyn, Piaski oraz Zawarcie. Każda z tych lokalizacji ma swój unikalny charakter i różne przedziały cenowe, co pozwala dopasować wybór do indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych.
Śródmieście to serce miasta, gdzie koncentruje się życie kulturalne, handlowe i usługowe. Dzielnica oferuje doskonałą dostępność do szkół, przedszkoli, przychodni oraz obiektów sportowych. Ceny mieszkań w Śródmieściu oscylują w granicach 6 300-7 580 zł za metr kwadratowy, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla osób ceniących sobie bliskość centrum i wszystkich udogodnień miejskich. Górczyn to osiedle położone w północnej części miasta, charakteryzujące się dobrym skomunikowaniem z pozostałymi rejonami oraz bliskością terenów zielonych. Ceny mieszkań 3-pokojowych w tej dzielnicy wynoszą około 7 150-7 960 zł za m², co plasuje ją w średnim przedziale cenowym na rynku gorzowskim.
Piaski to dynamicznie rozwijające się osiedle, które cieszy się rosnącym zainteresowaniem kupujących ze względu na nowocześniejszą zabudowę i dobrą infrastrukturę komunikacyjną. Osiedle przylega do częściowo zalesionej skarpy i oferuje mieszkańcom bliskość parków oraz ścieżek pieszo-rowerowych. Zacisze, położone przy ulicy Piłsudskiego, to kolejna popularna lokalizacja wyróżniająca się bardzo dobrym skomunikowaniem licznymi liniami autobusowymi oraz bliskością parków Zacisze i Kopernika. W okolicy znajduje się również Zespół Szkół nr 13 im. Arkadego Fiedlera, co czyni tę dzielnicę atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Mieszkańcy Zacisza doceniają także łatwy dostęp do Parku Słowiańskiego z Centrum Rehabilitacyjno-Sportowym „Słowianka".
Rynek wtórny w Gorzowie Wielkopolskim oferuje szeroki wybór mieszkań w różnych standardach i przedziałach cenowych. Według danych z portalu Adresowo.pl, średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym wynosi obecnie około 7 500 zł, choć w zależności od lokalizacji, stanu technicznego i metrażu ceny mogą się znacząco różnić.
Mieszkania 2-pokojowe na rynku wtórnym charakteryzują się medianą ceny w zakresie 300-329 tysięcy złotych, przy średniej cenie za metr kwadratowy wynoszącej 6 650-7 650 zł. Tego typu lokale cieszą się dużym zainteresowaniem wśród singli, młodych par oraz osób poszukujących mieszkania inwestycyjnego pod wynajem. Największy popyt odnotowuje się w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum oraz w pobliżu uczelni i większych zakładów pracy.
Mieszkania 3-pokojowe to najpopularniejszy segment rynku wtórnego, z medianą ceny oscylującą wokół 430-449 tysięcy złotych i ceną za metr kwadratowy w przedziale 7 530-7 960 zł. Te lokale wybierane są głównie przez rodziny z dziećmi, które poszukują większej przestrzeni życiowej przy zachowaniu rozsądnych kosztów utrzymania. Szczególnie cenione są mieszkania w dobrym stanie technicznym, z balkonem lub loggia oraz dostępem do miejsc parkingowych. Mieszkania 4-pokojowe na rynku wtórnym to segment bardziej ekskluzywny, z medianą ceny w zakresie 500-680 tysięcy złotych i ceną za metr kwadratowy od 6 300 do 7 750 zł.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/gorzow-wielkopolski/
Rynek domów jednorodzinnych w Gorzowie Wielkopolskim stanowi alternatywę dla osób poszukujących większej przestrzeni i niezależności mieszkaniowej. Domy 4-pokojowe na rynku wtórnym charakteryzują się medianą ceny wynoszącą około 720 tysięcy złotych, przy średniej cenie za metr kwadratowy oscylującej wokół 6 100- 6 150 zł. Tego typu nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi, które cenią sobie możliwość posiadania własnego ogródka i większej prywatności.
Domy 5-pokojowe i większe to segment premium na gorzowskim rynku, z medianą ceny w przedziale 800-990 tysięcy złotych i ceną za metr kwadratowy od 5 300 do 8 120 zł. Duży rozrzut cenowy wynika z różnorodności ofert – od starszych budynków wymagających modernizacji po nowoczesne domy energooszczędne wybudowane w ostatnich latach. Najdroższe nieruchomości zlokalizowane są zazwyczaj w atrakcyjnych lokalizacjach z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej oraz w pobliżu terenów zielonych.
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w Gorzowie Wielkopolskim na rynku wtórnym i pierwotnym
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/gorzow-wielkopolski/
Rynek pierwotny w Gorzowie Wielkopolskim, choć mniejszy niż w największych polskich metropoliach, oferuje atrakcyjne możliwości zakupu nowych mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Gorzowie wynosi obecnie około 8 394 zł, co jest wartością wyższą od rynku wtórnego, ale wciąż konkurencyjną w skali kraju.
Nowe inwestycje deweloperskie koncentrują się głównie w dzielnicach rozwijających się dynamicznie, takich jak Piaski, okolice Słowiańskiej oraz części Śródmieścia. Deweloperzy oferują mieszkania o zróżnicowanym metrażu – od kompaktowych kawalerek około 30-35 m² po przestronne lokale 4-pokojowe przekraczające 80 m². Większość nowych inwestycji charakteryzuje się nowoczesnym standardem wykończenia, energooszczędnymi rozwiązaniami oraz dobrze zaprojektowaną infrastrukturą osiedlową z miejscami parkingowymi, placem zabaw i terenami zielonymi.
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym wahają się w zależności od lokalizacji, standardu wykończenia i metrażu. Najtańsze mieszkania można znaleźć w cenie około 7 500-8 000 zł za m², podczas gdy lokale w najlepszych lokalizacjach z wyższym standardem mogą kosztować powyżej 9 000 zł za m².
Ceny nowych domów szeregowych w Gorzowie zaczynają się od około 600-700 tysięcy złotychza budynek o powierzchni około 100-120 m² z niewielką działką. Domy w zabudowie bliźniaczej są droższe, z cenami startującymi od 800 tysięcy złotych i sięgającymi nawet 1,2 miliona złotych za bardziej przestronne nieruchomości z większą działką i wyższym standardem wykończenia. Większość nowych domów oferowanych przez deweloperów charakteryzuje się nowoczesnym projektem, energooszczędnymi rozwiązaniami oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń.
Lokalizacje nowych inwestycji deweloperskich skupiają się głównie na obrzeżach miasta oraz w pobliżu terenów zielonych, co zapewnia mieszkańcom spokój i kontakt z naturą przy zachowaniu dobrej dostępności do centrum. Wiele nowych osiedli domów jednorodzinnych powstaje w okolicach Piastowa, Zawarcia oraz w północnych częściach miasta. Deweloperzy coraz częściej oferują także domy w opcji "pod klucz", co eliminuje konieczność samodzielnego organizowania wykończenia wnętrza i pozwala na szybkie wprowadzenie się do nowego domu.
Gorzów Wielkopolski, jako jedno z dwóch miast wojewódzkich w województwie lubuskim, wyróżnia się relatywnie przystępnymi cenami nieruchomości w porównaniu z sąsiednią Zieloną Górą. Według danych z września 2025 roku, średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gorzowie wynosi 8 392 zł, podczas gdy w Zielonej Górze ta sama wartość osiąga poziom 9 221 zł. Różnica wynosząca prawie 830 zł za m² sprawia, że Gorzów jest bardziej atrakcyjną opcją dla kupujących poszukujących tańszych nieruchomości.
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w miastach wojewódzkich województwa lubuskiego
Zielona Góra, będąca ważnym ośrodkiem akademickim z Uniwersytetem Zielonogórskim, odnotowała w ostatnim roku dynamiczny wzrost cen nieruchomości. Na rynku wtórnym ceny wzrosły o około 14,8%, osiągając poziom 9 638 zł za m² w drugim kwartale 2025 roku. Domy jednorodzinne w Zielonej Górze podrożały jeszcze bardziej – o 33,3%, kończąc analizowany okres na poziomie 8 941 zł za m². Ten wzrost wynika z rosnącego popytu, ograniczeń podażowych oraz wysokich kosztów budowy, co czyni Zieloną Górę najdroższym miastem w województwie lubuskim pod względem cen nieruchomości.
W porównaniu z innymi powiatami województwa lubuskiego, oba miasta wojewódzkie wyróżniają się znacząco wyższymi cenami. Powiat gorzowski (bez samego miasta Gorzów) charakteryzuje się średnią ceną na poziomie 5 436 zł za m², a powiat nowosolski – 6 503 zł za m². Najdroższy okazuje się powiat wschowski z ceną 11 535 zł za m², co wynika z bliskości większych ośrodków miejskich i atrakcyjności turystycznej regionu. Najtańsze nieruchomości można znaleźć w powiecie żagańskim, gdzie średnia cena wynosi zaledwie 2 849 zł za m².
Gorzów Wielkopolski intensywnie rozwija swoją infrastrukturę transportową, co ma kluczowe znaczenie dla przyszłego rozwoju miasta i wzrostu atrakcyjności nieruchomości. Najważniejszą obecnie realizowaną inwestycją jest budowa północnej obwodnicy miasta, która ma połączyć drogę krajową nr 22 z osiedlem Górczyn i dalej z drogą wojewódzką nr 130 oraz strefą ekonomiczną w dzielnicy Małyszyn. Pierwszy etap obwodnicy o długości 500 metrów jest obecnie w fazie realizacji, choć prace uległy opóźnieniu z powodu konieczności aktualizacji dokumentacji geodezyjnej związanej ze zmianą przebiegu linii brzegowej rzeki Kłodawki.
Według aktualnych informacji, roboty budowlane na pierwszym odcinku obwodnicy powinny rozpocząć się w lipcu 2025 roku, a zakończenie inwestycji przewidywane jest na przełom 2026 roku. Koszt realizacji pierwszego etapu wynosi blisko 27 milionów złotych, a w ramach prac powstanie m.in. nowe torowisko, most na rzece Kłodawce, węzeł przesiadkowy przy dworcu PKP oraz infrastruktura pieszo-rowerowa. Docelowo, po ukończeniu wszystkich etapów, obwodnica znacząco odciąży centrum miasta z ruchu tranzytowego i poprawi płynność komunikacji, co zwiększy atrakcyjność mieszkaniową dzielnic położonych wzdłuż nowej trasy.
Gorzów otrzymał także 180 milionów złotych dofinansowania z funduszy europejskich na rozwój systemu zrównoważonego transportu miejskiego. Środki te zostaną przeznaczone na dwa projekty: modernizację sieci tramwajowej (80 mln zł) realizowaną przez Urząd Miasta oraz zakup nowoczesnych tramwajów i infrastruktury technicznej (100 mln zł) realizowany przez Miejski Zakład Komunikacji. W ramach projektu zaplanowano budowę i przebudowę torowisk tramwajowych przy ulicach Jancarza, Sikorskiego i Pomorskiej, przebudowę podstacji transformatorowych oraz zakup 7 sztuk całkowicie niskopodłogowych, dwukierunkowych tramwajów o pojemności co najmniej 165 osób.
Kolejną przełomową inwestycją dla Gorzowa jest przywrócenie połączenia kolejowego z Poznaniem przez Szamotuły. Już w grudniu 2025 roku Gorzów i Poznań ma połączyć 10 szybkich pociągów, a czas przejazdu ma wynosić około 90 minut. W kolejnych latach zaplanowano modernizację infrastruktury kolejowej na linii Gorzów-Skwierzyna-Międzychód-Szamotuły-Poznań z przygotowaniem pod elektryfikację i prędkość do 160 km/h. Inwestycja ta ma ogromne znaczenie gospodarcze, gdyż połączy strefę ekonomiczną Gorzowa z południową i wschodnią częścią województwa oraz Wielkopolską, eliminując dotychczasowe wykluczenie komunikacyjne miasta.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/gorzow-wielkopolski/
https://adresowo.pl/domy/gorzow-wielkopolski/
https://um.gorzow.pl/aktualnosci/180-mln-na-miejski-transport.html
https://um.gorzow.pl/system-zrownowazonego-transportu-miejskiego-w-gorzowie-wlkp-etap-ii.html
https://lubuskie.pl/wiadomosci/24831/region-zyska-nowa-infrastrukture-i-polaczenia-na-polnocy
https://www.telewizjagorzow.pl/artykul/8310,gorzow-nie-jest-najlepszym-miastem-do-zycia
https://www.pzu.pl/lokalnie/gorzow-wielkopolski
https://www.telewizjagorzow.pl/artykul/13148,gorzow-w-czolowce-polski-sprawdz-co-wynika-z-najnowszej-analizy
https://pl.wikipedia.org/wiki/Obwodnica_p%C3%B3%C5%82nocna_Gorzowa_Wielkopolskiego
https://gorzowianin.com/wiadomosc/26745-obwodnica-gorzowa-opoznienie-lipiec-2025.html
